Sete dicas para não errar na compra do seu imóvel

Antes de fechar o contrato do imóvel planejado, veja algumas dicas e confira se está no caminho certo.

Estamos num momento de crédito farto, prazos de até 35 anos e juros administráveis. Esta conjuntura permite novos lançamentos e bons negócios com imóveis prontos, na planta e usados.

Lidamos com perfis diferentes de clientes: Aqueles que vão adquirir seu primeiro imóvel realizando o sonho da casa própria e outros que farão negócios para investir e rentabilizar seu patrimônio.

O cliente hoje é bombardeado de ofertas e para tornar o caminho mais curto, sugerimos uma série de dicas fáceis e preciosas para fechar um bom negócio. Uma jornada que geralmente envolve emoção, oportunidade e valores expressivos.

1) Conheça seu potencial x limite de financiamento bancário
Para evitar frustações, procure uma instituição financeira ou ainda, a Construtora de seu relacionamento e peça uma simulação. Trata-se uma forma simples de saber quanto de sua renda será comprometida com as parcelas; geralmente 30% da renda bruta dos componentes.

2) Conheça os custos envolvidos na operação.
Procure um agente imobiliário, para esclarecer sobre custos de compra e venda e custos cartorários e impostos de transmissão de bens imobiliários (ITBI) que varia conforme forma de pagamento, se financiamento ou venda direta e também existe variação de valor dependendo do município.

3) Definido o potencial de compra, selecione detalhes importantes como:

• Considerar as necessidades da família;
• Se imóvel na planta, novo ou usado;
• Localização e infraestrutura com acesso a transportes, colégios, comércios e hospitais; além do fator segurança;
• Pesquise todos os itens conforme o perfil estabelecido;
• E então agende as visitas para conhecer o imóvel e o entorno.

4) Esclareça todas as dúvidas,
Sobre melhor forma de pagamento
Se Financiamento com a construtora ou direto com o proprietário.
Se financiamento bancário
Ou consórcio

5) Analise a documentação do imóvel
Existem procedimentos legais a serem cumpridos e uma lista de documentação a ser preenchida e reunida.

6) Atenção no contrato de compra e venda
O Contrato de Compra e Venda é o documento que formaliza a negociação, e estabelece direitos e deveres entre as partes envolvidas. Por ser um documento que envolve questões técnicas que geram custos e obrigações futuras, recomendamos que busque apoio especializado de um advogado, para avaliar irregularidades e/ou abusos.

7) A compra nem sempre é a melhor opção
Este é um fato importantíssimo, pois, a expectativa de compra nem sempre condiz com o potencial de compra. Geralmente na compra do primeiro imóvel a negociação não parte do sonho e sim do que é possível adquirir.
Erros comuns na compra do primeiro imóvel
A compra de um imóvel é um momento único na vida da maioria das pessoas e é comum que erros sejam cometidos na hora de realizar esse sonho. Fique atento!

• Não planejar antes da compra;
• Não comprar seu imóvel dentro do orçamento permitido;
• Não analisar o contrato minuciosamente;
• Não verificar as condições do imóvel;
• Não planejar eventuais despesas extras que a compra pode gerar;
• Não esclarecer todas as dúvidas;
• Não pesquisar a qualidade e idoneidade dos envolvidos na negociação.

Isto tudo pode adiar ou até cancelar um sonho possível.